Maison à vendre Saint-julien-les-rosiers 9 pièces 209 m2 Gard (30340) - 258000 €
vente maison 9 pièces 209 m² 4 chambres région Gard
258 000 €
Description
Idéalement situé au c?ur de Saint-Julien-les-Rosiers, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux axes de circulation, cet ensemble immobilier de rapport constitue une opportunité d'investissement rare, alliant revenus locatifs, diversification des activités et potentiel de valorisation.
L'ensemble se compose de trois appartements totalisant environ 209,58 m² ainsi que d'un emplacement commercial dédié à une activité de restauration, bénéficiant d'une occupation en place dans le cadre d'un bail en cours, offrant un investissement patrimonial de qualité et de véritables perspectives d'évolution.
Le premier logement, d'une superficie d'environ 39,06 m², situé en rez-de-jardin, s'ouvre sur une agréable cour avec jardinet, accessible par un portillon privatif, offrant un véritable espace extérieur à l'abri des regards. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une buanderie, d'une chambre avec sa salle d'eau et son WC. Pour un confort optimal, il bénéficie d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement privatifs. Ce logement bénéficie d'une occupation locative en place.
Installé également en rez-de-jardin, le second logement développe environ 70,13 m² et séduit par son authenticité. Les voûtes et les murs en pierre apparente lui confèrent un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une buanderie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une terrasse privative. Climatisation réversible, menuiseries en double vitrage et plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations. Actuellement libre, ce bien offre une réelle flexibilité d'exploitation, permettant aussi bien une remise en location que l'implan
