Maison à vendre Nogent-le-rotrou 4 pièces 114 m2 Eure et loir (28400) - 85900 €
vente maison 4 pièces 114 m² 2 chambres région Eure et loir
85 900 €
Description
Située au calme d'un hameau, au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, cette longère ancienne, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie verdoyant, à seulement 15 minutes de Nogent-le-Rotrou et 10 minutes de Thiron-Gardais et de La Loupe.
Nécessitant un rafraîchissement, cette maison séduira les amateurs de bâtisses authentiques souhaitant façonner un intérieur à leur image. Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie au charme préservé, agrémentée de poutres apparentes, de tomettes et d'une cheminée à foyer ouvert. Une grande cuisine dînatoire s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un bureau avec placard ainsi qu'un WC avec lavabo complètent ce niveau.
A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres en enfilade et une spacieuse salle de bains.
Un rafraichissement est à prévoir. La couverture de la partie habitation a été refaite récemment. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul et l'assainissement est individuel.
A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain clos et arboré de plus de 3 500 m², idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature. Un bâtiment annexe à usage de garage, surmonté d'un grenier, offre un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier. La couverture de cette dépendance est à revoir.
Une maison ancienne pleine de caractère et de potentiel, parfaite pour un projet de résidence principale ou secondaire dans le Perche.
Prix : 85 900 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (7,38 %, soit 80 000 euros hors honoraires).
DPE G - GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6540 euros et 8900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus). Logement à consommation énergétique excessive.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CORNET Olivier, au 0783795332 ou par courriel à
Selon l'article L.5
