Situé à Saint-Michel, cet immeuble offre de nombreuses possibilités pour un investisseur à la recherche d'un bien disposant de plusieurs espaces exploitables et d'un potentiel de développement locatif.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez un local commercial d'environ 160 m², pouvant être loué pour un montant estimé à 500 euros par mois.
Plusieurs pièces complémentaires ainsi qu'un grand garage d'environ 85 m² viennent compléter cet ensemble. Le garage peut notamment être loué séparément, avec un loyer potentiel estimé à 150 euros par mois.
A l'étage :
L'immeuble dispose d'un appartement entièrement rénové comprenant trois chambres. Celui-ci est actuellement loué 565 euros par mois, offrant ainsi un revenu locatif existant.
Un potentiel de développement supplémentaire :
Le grenier situé à côté de l'appartement offre la possibilité d'aménager un logement supplémentaire de type T2 ou T3, avec un loyer potentiel estimé à environ 500 euros par mois.
Un investissement aux perspectives intéressantes :
En prenant en compte le loyer actuel de l'appartement, ainsi que les revenus locatifs estimés du local commercial, du garage et du futur logement, le potentiel locatif global pourrait atteindre 1 715 euros par mois, soit 20 580 euros par an.
Sur cette base, la rentabilité brute théorique pourrait atteindre environ 29,40 % sur le prix de vente honoraires inclus, sous réserve de la mise en location de l'ensemble des espaces et de la réalisation de l'appartement supplémentaire.
Ces estimations sont données à titre indicatif et ne tiennent pas compte des frais d'acquisition, des travaux éventuels, de la fiscalité, de l'entretien ni des autres charges liées à l'exploitation du bien.
Une opportunité à découvrir pour un investisseur, un artisan ou un professionnel souhaitant disposer d'espaces commerciaux, de stockage et de logements au sein d'un même immeuble.
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