Wendy MOUSSET, Propriétés Privées Immobilier, vous présente « L'HERMINE », un immeuble de rapport à usage mixte, idéalement situé en hypercentre de Locminé, à seulement 30 minutes de Vannes.
Bénéficiant d'un emplacement premium au coeur d'un bassin économique dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier, édifié sur une parcelle de 214 m², offre une double opportunité : un investissement locatif avec potentiel de valorisation ou une vaste résidence familiale bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire.
Il se compose de :
· Une spacieuse maison de ville d'environ 212 m² sur trois niveaux, comprenant six chambres et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
· Un local commercial de 56 m², actuellement loué sous bail commercial 3/6/9, générant des revenus locatifs dès l'acquisition.
· Une agréable cour intérieure aménagée, véritable espace extérieur privatif au coeur de la ville.
[ MODALITÉS D'ACQUISITION ]
Plusieurs formules peuvent être étudiées selon votre projet et votre stratégie patrimoniale :
· Vente classique
· Vente à terme
· Vente en viager
[ COMPOSITION DE L'ENSEMBLE ]
PARTIE COMMERCIALE : Local de 56 m² avec arrière-boutique, actuellement loué 820 euros/mois, soit 9 840 euros de revenus locatifs annuels. Un revenu locatif immédiat et régulier dès l'acquisition.
PARTIE HABITATION : Vaste maison de ville précédemment louée 1 150 euros/mois, soit 13 800 euros de revenus locatifs annuels.
REZ-DE-CHAUSSÉE : entrée indépendante, cour intérieure aménagée, chambre avec point d'eau (studio indépendant envisageable), buanderie avec douche, atelier avec grenier et cave.
PREMIER ÉTAGE : spacieux salon-séjour de 40 m² avec cheminée et balcon, cuisine indépendante aménagée et équipée avec mobilier en palissandre, deux chambres, salle de bains, WC indépendant et rangements.
DEUXIÈME ÉTAGE : trois chambres, salle d'eau avec WC et pièce pouva
