EXCLUSIVITÉ -- VANNES HYPER-CENTRE SPÉCIAL INVESTISSEURS & ; DÉFISCALISATION
Votre conseillère en immobilier Stéphanie FAZEKAS vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale à fort potentiel d'optimisation fiscale !
Situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots d'habitation (parties communes en bon état), ce studio avec mezzanine développe une surface de 21,73 m² Loi Carrez et environ 34 m² au sol.
Projet de rénovation totale -- Idéal Déficit Foncier & ; Dispositif Jeanbrun :
Ce bien nécessite une rénovation complète. Il représente le support idéal pour les investisseurs souhaitant :
Générer du déficit foncier imputable sur vos revenus.
Bénéficier de l'amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun (location nue après travaux de rénovation énergétique).
Agencement du bien :
Pièce de vie exposée SUD avec espace cuisine
Salle d'eau avec WC
Un espace nuit en mezzanine
En annexe : Un cellier privatif
Emplacement ultra-recherché :
100 m de l'Hôtel de Ville de Vannes
350 m de la Cathédrale Saint-Pierre
450 m de la Place des Lices
650 m de la Place Gambetta et du Port
Plusieurs parkings à proximité immédiate pour un confort au quotidien.
Travaux à prévoir : Rénovation globale. Emplacement stratégique et forte demande locative.
Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et planifier une visite !
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539284364
RCP GROUPAMA
Annonce Pro
Surface21 m2
Pièce1
Construction1954
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence19447546 - 416220-SUBLIMON
Publiée le30/10/2026
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rue du Commerce 56000 VANNES
