Appartement à vendre Paris-20eme-arrondissement 2 pièces 45 m2 Paris (75020) - 424000 €
vente appartement 2 pièces 45 m² région Paris
424 000 €
Description
Un appartement lumineux, une adresse recherchée et un véritable potentiel de valorisation.
Au c?ur du 20ème arrondissement de Paris, dans le secteur prisé de Gambetta / Père-Lachaise / Saint Fargeau, découvrez cet appartement 2 pièces de 45,74 m2 Carrez, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la vie parisienne tout en bénéficiant d'un cadre calme et sécurisant.
Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1993, cet appartement offre une distribution optimisée et fonctionnelle.
Dès l'entrée, agrémentée d'un grand placard, la circulation s'articule naturellement d'un pièce à l'autre suivant un plan en étoile.
Le séjour, lumineux grâce à son exposition sud-ouest, constitue le c?ur de l'appartement. Il se prolonge par un balconnet. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
La chambre dispose de son propre espace de rangement et bénéficie également d'un accès au balconnet, un détail agréable qui renforce la sensation d'ouverture et de confort.
Une salle de bains confortable et des toilettes indépendants complètent l'ensemble. Leur configuration offre par ailleurs une alternative d'agencement ultérieure, pour optimiser l'espace.
Une cave sécurisée ainsi qu'un garage s'ajoutent au bien, des atouts particulièrement appréciables dans la capitale.
INFORMATIONS PRATIQUES :
o Copropriété : 3/40 lots - Tantièmes : 51/1 000
o Charges annuelles : 2020 E
o DPE : C / GES : A
o Chauffage individuel : Électrique 1300 E
o Taxe foncière : 1 127 E/an
CÔTÉ CONFORT :
Double vitrage PVC, climatisation, chauffage et ballon d'eau chaude électriques.
POTENTIEL D'AMÉLIORATION :
Travaux de rénovation à prévoir, entre 5 000 et 8 000 E, comprenant : l'isolation par l'extérieur (ITE), l'évolution du système de ventilation, l'isolation de certains espaces des parties communes
Annonce Pro
Surface45 m2
Pièces2
Chambre1
SDB1
Séjour18 m2
DPEC
GESA
CopropriétéOui
Référence19449225 - 4503_RH
Publiée le31/10/2026
Honoraires acquéreur6%
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