**IMMEUBLE DE RAPPORT ? 4 APPARTEMENTS T2 ? INVESTISSEMENT LOCATIF**
Situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier.
L'immeuble se compose de **4 appartements de type T2**, dont **2 sont actuellement loués**, générant des revenus locatifs de **910 euros par mois**.
**Situation locative et financière :**
* Nombre de logements : 4 appartements T2
* Logements actuellement loués : 2
* Loyers mensuels actuels : 910 euros
* Taxe foncière : 3 069 euros par an
* Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOM) : 524 euros par an, récupérée auprès des locataires dans les loyers
* Chauffage : système central au gaz
**Travaux et démarches à prévoir :**
La mise en conformité de l'immeuble nécessite notamment la réalisation d'une division des compteurs électriques, pour laquelle un devis a déjà été établi.
Des démarches sont également à prévoir afin d'obtenir les permis de louer nécessaires pour les logements concernés.
Avec ses quatre appartements T2 et son emplacement central, cet immeuble offre un potentiel de valorisation et de développement des revenus locatifs, notamment grâce à la mise en location des logements actuellement vacants.
**Un bien à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un projet immobilier offrant des perspectives d'évolution locative.**
DPE : D
GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 euros et 920 euros indexées à l'année 2021.
Prix : 145990 euros Honoraires d'agences inclus,
dont 5990 euros d'honoraires à la charges de l'acquéreur,
soit 140000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALCESILAS Benjamin, au 0607987374 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'
