Maison à vendre Passy 7 pièces 140 m2 Haute savoie (74190) - 679250 €
vente maison 7 pièces 140 m² 5 chambres région Haute savoie
679 250 €
Description
Une propriété aux multiples possibilités, au coeur du Pays du Mont-Blanc !
Idéalement située à Passy, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison rénovée bénéficie d'un terrain plat et arboré de 1 046 m², exposé sud-ouest, offrant un excellent ensoleillement.
140,33 m² habitables répartis en deux appartements indépendants :
- Rez-de-chaussée : T3 de 52,43 m², comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau.
- Premier étage : appartement de 87,90 m², offrant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Deux véritables atouts pour valoriser cette propriété :
- Terrain constructible potentiellement divisible, permettant d'envisager la création d'une nouvelle parcelle pouvant accueillir une construction d'environ 200 m².
- Combles de 88,50 m² potentiellement aménageables, offrant la possibilité de transformer l'appartement du premier étage en un spacieux duplex.
Ces projets restent soumis aux règles d'urbanisme, à leur faisabilité technique et aux autorisations nécessaires.
Des annexes appréciables : garage de 31,29 m², cave de 26,74 m² et balcon de 16,20 m².
Rénovée et parfaitement entretenue, cette maison permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
Idéale pour une grande famille, une résidence principale avec revenu locatif ou un investissement patrimonial, cette propriété se distingue par son potentiel d'évolution et sa situation recherchée entre Sallanches et Saint-Gervais-les-Bains.
Un bien rare à Passy, à découvrir sans tarder !
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Prix de vente à 679 250 euros FAI à la charge de l'acheteur (29 250 euros TTC) soit 650 000 euros hors frais d'agence.
Taxe foncière: 1440 euros
DPE: E GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 695 euros et 6 351 euros indexées aux an
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