Immeuble à vendre Pontaumur 1 pièce 1021 m2 Puy de dome (63380) - 892000 €
vente immeuble 1021 m² région Puy de dome
892 000 €
Description
100% entre particuliers.
0E de frais d'agence, 0% de commission.
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Au c?ur de Pontaumur (63), à seulement 200 mètres du Lycée Agricole (forte demande locative récurrente), découvrez cet ensemble immobilier d'envergure offrant 5 niveaux habitables + préau constructible avec terrain.
Idéal pour investisseur patrimonial, marchand de biens ou stratégie de revente à la découpe !
STRUCTURE ET POSSIBILITÉS D'ACQUISITION .
L'immeuble se compose de 5 niveaux parfaitement entretenus + dépendances :
Possibilité d'achat en BLOC ou par PLATEAUX .
Niveaux 1 à 4 : 12 logements locatifs entièrement rénovés, 100% loués (Baux meublés d'un an = grande flexibilité de gestion ou de libération pour découpe lot par lot).
Niveau 5 (Lot Privatif / Grand Plateau) : Appartement de 150 m² habitables + 50 m² de garage (valeur locative estimée à 1 800 E/mois).
Préau + Terrain (Potentiel d'Extension) : Emprise au sol de 70 m² permettant la création de 3 studios supplémentaires validée en mairie.
PERFORMANCE FINANCIÈRE & RENTABILITÉ
Prix d'ensemble (Bloc) : 892 000 E (Détail des lots / plateaux sur demande).
Revenus locatifs actuels (12 lots) : 6 900 E / mois (82 800 E / an) - 100% occupés, aucun impayé.
Revenu locatif total potentiel immédiat : 8 700 E / mois (104 400 E / an).
Rentabilité brute visée : 11,7 %
Taxe foncière : 6 200 E
Rentabilité nette de taxe foncière : ~11 %
ÉTAT TECHNIQUE IRREPROCHABLE (AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR)
Gros ?uvre : Toiture et chéneaux entièrement refaits à neuf.
Menuiseries et volets roulants solaire entièrement refait à neuf.
Performance énergétique : DPE global classé en D (conforme aux normes locatives actuelles).
Prestations intérieures : Cuisines et salles de bains rénovées.
Autonomie totale : 100% des logements disposent de leurs propres compteurs d'eau et d'électricité (Linky). Aucune charge collective.
MODALITÉS & CONTACT
Baux locatifs : Contrats meublés d'un an, transférables ou résil
