Appartement à vendre Courdimanche 4 pièces 76 m2 Val d'Oise (95800) - 159000 €
vente appartement 4 pièces 76 m² 2 chambres région Val d'oise
159 000 €
Description
Appartement F3 de 75 m² avec parking en sous-sol - Cergy Saint-Christophe
Un appartement lumineux dans un environnement verdoyant, idéal pour y vivre ou réaliser un investissement locatif !
Situé dans une résidence à l'architecture remarquable réalisée par Ricardo Bofill, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Cergy Saint-Christophe, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des transports.
Son environnement verdoyant permet également de profiter de l'emblématique Axe Majeur, promenade paysagère imaginée par Dani Karavan, offrant de superbes perspectives sur la vallée de l'Oise et Paris.
Un appartement agréable à vivre
D'une superficie de 75 m², cet appartement F3 en bon état général séduit par sa luminosité et ses volumes confortables.
Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine américaine aménagée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel.
Un couloir dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.
Un investissement locatif aux perspectives intéressantes
Grâce à son emplacement, sa superficie et son agencement, cet appartement présente également un potentiel intéressant pour les investisseurs.
Deux stratégies locatives ont été étudiées sur la base d'un prix d'acquisition de 159 000 euros :
Location traditionnelle :
Loyer prévisionnel : 1 100 euros/mois hors charges.
Rentabilité brute estimée : 8,62 %, charges comprises.
Rentabilité après charges d'exploitation : 5,95 %, avant fiscalité.
Projet de colocation :
Loyers prévisionnels : 1 350 euros/mois hors charges.
Budget travaux envisagé : 30 000 euros.
Rentabilité brute estimée : 9,11 %, selon la simulation.
Rentabilité après charges d'exploitation : 6,84 %, avant fiscalité.
Ces projections sont indicatives, non garanties et restent soumises à la validation des loyers, des charges et de la faisabil
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