Maison à vendre Noaillan 9 pièces 280 m2 Gironde (33730) - 340000 €
vente maison 9 pièces 280 m² 7 chambres région Gironde
340 000 €
Description
EN EXCLUSIVITE
Située dans un environnement calme à Noaillan, cette authentique maison girondine en pierre développe environ 280 m² habitables et offre 9 pièces, dont 7 chambres réparties sur deux niveaux.
Avec sa configuration atypique en L, ses beaux volumes et son cachet préservé, elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une grande famille ou un projet de vie aux multiples possibilités.
L'intérieur se compose d'un vaste séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de sept chambres, de trois salles d'eau ou de bains et de WC à chaque niveau. Un bureau, une buanderie, un cellier et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Un poêle à bois et une cheminée apportent une touche supplémentaire de convivialité.
A l'extérieur, le terrain arboré de 1 556 m² propose différents espaces de détente : terrasse d'environ 45 m², potager, arbres fruitiers, atelier et abris de jardin. Un double carport et un puits viennent compléter la propriété.
Un véritable atout : grâce à sa configuration et à son entrée indépendante, la maison offre la possibilité d'envisager la création d'un logement supplémentaire, d'un gîte ou d'un espace dédié à une activité professionnelle.
Côté confort : double vitrage, fibre optique, chauffage central au gaz, cheminée et poêle à bois, raccordement au tout à l'égout.
Le quartier bénéficie d'un environnement paisible, avec une école primaire accessible à pied à seulement 200 mètres, ainsi que des structures d'accueil pour les jeunes enfants à proximité.
Une maison de caractère aux volumes généreux, offrant un beau potentiel pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif ou réunir plusieurs générations sous un même toit.
DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 680 euros et 3 680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Budget : 340 000 Euros (Honoraires inclus à la
