Appartement à vendre Nice 1 pièce 17 m2 Alpes Maritimes (06000) - 61998 €

Description

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité Renta brute : 5,15% STUDEA NEXITY Nice Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17 m², situé au sein de la résidence Studéa Riquier à Nice, géré et exploité par STUDEA NEXITY. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2008 - 2017 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 67 667,5 E - Renta brute : 5,15% - Renta nette : 3,85% - Loyers HT : 3 192,85E pour le lot 446; - Exploitant : STUDEA NEXITY - Bail commercial : Durée du bail : 2008 - 2017 et depuis tacite prolongation La résidence Studéa Riquier accueille les étudiants dans des studios individuels, tous meublés et équipés avec sanitaires privatifs. La résidence compte une salle polyvalente, un salon TV, un cafétéria, une laverie, un service de ménage, un service de petit-déjeuner et un accès Internet dans les logements. Elle offre un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique idéalement placé. En effet, elle se situe en face de la gare SNCF Nice Sud et à quelques centaine de mètres de la gare centrale Nice Ville. Toutes les commodités sont à proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants, cinéma, pharmacies... Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2008 - 2017 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L

• Annonce Pro
• Surface17 m²
• Pièce1
• CopropriétéOui
• Référence19469820 - c-6373
• Publiée le13/11/2026
• Honoraires acquéreur5.95%

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