Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,65% EMEIS Vouziers
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,72 m², situé au sein de la résidence La Demoiselle à Vouziers, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 102 300,53 E
- Renta brute : 5,65%
- Renta nette : 5,42%
- Loyers HT : 5 263,00E pour le lot 26;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2026 - 2035
La résidence LA DEMOISELLE est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 84 appartements, tous entièrement meublés et équipés, avec lit médicalisé, téléphone, appel-malade, et prises TV.
L'établissement, récent et aux dernières normes, compte une unité Alzheimer de 28 lits, et un accueil de jour de 6 places. Un espace beauté, une balnéothérapie, une salle de kinésithérapie, une salle de gym, des salons et une bibliothèque, sont à disposition des résidents, qui profitent également des espaces verts et des grandes terrasses.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la ve
