Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 7,62% EMEIS Montmorillon
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 16,6 m², situé au sein de la résidence Résidence d'Or à Montmorillon, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 44 422,5 E
- Renta brute : 7,62%
- Renta nette : 7,34%
- Loyers HT : 3 050,00E pour le lot 79;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
La résidence D'OR est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 124 chambres. Chacune est entièrement équipée, dotée d'une douche à l'italienne, de systèmes d'appel malade, d'un accès Wifi, d'un téléphone et d'une prise de télévision.
La résidence dispose d'une unité Alzheimer de 14 places.
La résidence construite en 1988 a été rénovée et dispose de plusieurs extensions. Elle est entourée d'un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salons divers, salle de restaurant lumineuse, parking de 46 places, terrasses de 85m², salon de coiffure, d'esthétisme, de kiné, de balnéo ainsi qu'un espace Snoezelen.
La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amort
