Appartement à vendre Berck 1 pièce 21 m2 Pas de calais (62600) - 97265 €
vente appartement 21 m² région Pas de calais
97 265 €
Description
Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 7,55% DOMIDEP Berck
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,2 m², situé au sein de la résidence Villa Sylvia à Berck, géré et exploité par DOMIDEP. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2015 - fév. 2027 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 106 813,09 E
- Renta brute : 7,55%
- Renta nette : 7,1%
- Loyers HT : 7 343,45E pour le lot 70;
- Exploitant : DOMIDEP
- Bail commercial : Durée du bail : 2015 - fév. 2027 ferme
La Maison de retraite VILLA SYLVIA est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2009 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde.
Cette résidence basse à 1 étage, compte 79 chambres individuelles, dont 2 chambres en hébergement temporaire, chacune avec toilettes et salle d'eau privatives, appel-malade et climatisation/chauffage individuels.
Une unité Alzheimer de 14 places prend en charge les personnes désorientées et dépendantes. La résidence compte également un salon, une bibliothèque, une balnéothérapie et un espace Snoezelen, un salon de coiffure, des terrasses et des espaces verts sécurisés, ainsi qu'un parking. Cet établissement a reçu la note de 9/10 sur le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2015 - fév. 2027 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, ap
