Appartement à vendre Argenteuil 1 pièce 20 m2 Val d'Oise (95100) - 132638 €
vente appartement 20 m² région Val d'oise
132 638 €
Description
Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 6,8% DOMIDEP Argenteuil
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,12 m², situé au sein de la résidence Les Pensées à Argenteuil, géré et exploité par DOMIDEP.
Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2015 - oct. 2026, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 144 690,47 E
- Renta brute : 6,8%
- Renta nette : 6,01%
- Loyers HT : 9 019,32 E / an
- Exploitant : DOMIDEP
- Bail commercial : Durée du bail : 2015 - oct. 2026
La résidence Les Pensées est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 88 chambres, le tout réparti sur 4 étages. Toutes les chambres sont individuelles, lumineuses, équipées de douche privative, d'un appel malade, de télé à écran plat. Une unité Alzheimer de 15 places se situe au rez-de-chaussée de la résidence.
La résidence, entourée d'un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de restaurant, d'animations, de coiffure et d'esthétisme, salons divers, salle de kiné, salon bibliothèque, espace snoezelen...
La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2015 - oct. 2026
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMN
