Appartement à vendre Vierzon 1 pièce 44 m2 Cher (18100) - 87518 €
vente appartement 44 m² région Cher
87 518 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 5,8% DOMITYS Vierzon
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 44,79 m², situé au sein de la résidence Le Village à Vierzon, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 98 334,69 E
- Renta brute : 5,8%
- Renta nette : 4,66%
- Loyers HT : 5 076,00E pour le lot 30;
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme
La résidence SENIOR Le Village accueille depuis 2006 les séniors autonomes ou semi-valides dans 89 appartements allant du T1 au T3, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une douche à l'italienne, de la domotique, d'un accès au WIFI, Canal +, ainsi qu'une ligne téléphonique.
Le bâtiment de 4 étages à dispose de tout le confort nécessaire à l'accueil des résidences : espace beauté, salle de sport, bassin d'aquagym, bar, salle d'activités créatives, salle multimédia, restaurant et parking visiteurs.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe fonci
