vente appartement 2 pièces 40 m² région Loire atlantique
135 988 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 6,6% EMEIS Rezé
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 40,56 m², situé au sein de la résidence Le Clos de L'Ile Macé à Rezé, géré et exploité par EMEIS.
Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 148 224,55 E
- Renta brute : 6,6%
- Renta nette : 6,25%
- Loyers HT : 8 975,15 E / an
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation
La résidence Le Clos de L'Ile Macé est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents. Chacune des chambres est entièrement équipée et dotée d'une douche à l'italienne.
La résidence construite sur 5 niveaux propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : terrasses, jardin, salon, bibliothèque, espace snoezelen, balnéothérapie, salon de coiffeur, salle de kinésithérapie... La résidence comprend deux unités protégées qui reçoivent les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.
Une extension de la résidence comprend désormais une partie SENIOR contenant 32 appartements T2.
La résidence obtient la note de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur deman
