Appartement à vendre Toulon 1 pièce 18 m2 Var (83000) - 82364 €
vente appartement 18 m² région Var
82 364 €
Description
Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité Renta brute : 4,4% LES BELLES ANNEES Toulon
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,12 m², situé au sein de la résidence Carré Vérane à Toulon, géré et exploité par LES BELLES ANNEES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2020 - juill. 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 90 727,36 E
- Renta brute : 4,4%
- Renta nette : 3,57%
- Loyers HT : 3 624,00E pour le lot 115;
- Exploitant : LES BELLES ANNEES
- Bail commercial : Durée du bail : 2020 - juill. 2029
La résidence Carré Vérane Les Belles Années accueille depuis 2011 les étudiants dans plus de 120 appartements allant du studio au T2Bis, tous équipés d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle d'eau privative, d'un coin bureau et d'un accès Internet haut débit individuel.
Les étudiants pourront profiter des équipements qui leurs sont dédiés : une salle commune et une salle de sport, une laverie. Un interphone avec digicode, la présence d'un gardien, et un système de vidéosurveillance leur assurent une complète sécurité.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2020 - juill. 2029
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudi
