Appartement à vendre Saumur 1 pièce 27 m2 Maine et loire (49400) - 41618 €
vente appartement 27 m² région Maine et loire
41 618 €
Description
Investissement LMNP TOURISME Rentabilité Renta brute : 5,75% TERRES DE FRANCE Saumur
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27,12 m², situé au sein de la résidence Aparthotel Domaine du Golf à Saumur, géré et exploité par TERRES DE FRANCE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2020 - oct. 2029 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 47 083,29 E
- Renta brute : 5,75%
- Renta nette : 4,32%
- Loyers HT : 2 393,02E pour le lot 14;
- Exploitant : TERRES DE FRANCE
- Bail commercial : Durée du bail : 2020 - oct. 2029 ferme
La résidence Terres de France Saumur Le Domaine du Golf, classée résidence de tourisme 3 étoiles, accueille ses résidents dans des appartements tout confort. Les logements disposent d'une terrasse avec barbecue, d'une TV à écran plat, d'une kitchenette entièrement équipée, d'une salle d'eau privative, d'un baret sont décorés dans un style contemporain.
Particulièrement bien située au sein d'un parc de 4 hectares, en lisière du golf de Saumur et à seulement 150 m du parcours de golf, la résidence offre un cadre paisible et verdoyant. Elle propose à ses résidents de nombreux services et espaces qui leur sont dédiés, notamment une piscine intérieure chauffée et une aire de jeux pour enfants. Un parking gratuit est également mis à disposition.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2020 - oct. 2029 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amor
