Appartement à vendre Marmande 1 pièce 20 m2 Lot et garonne (47200) - 108396 €
vente appartement 20 m² région Lot et garonne
108 396 €
Description
Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,9% DOMUSVI Marmande
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,37 m², situé au sein de la résidence Saint Exupéry Marmande à Marmande, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2017 - déc. 2028, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 118 630,51 E
- Renta brute : 5,9%
- Renta nette : 5,9%
- Loyers HT : 6 395,33E pour le lot 2083;
- Exploitant : DOMUSVI
- Bail commercial : Durée du bail : 2017 - déc. 2028
La résidence EHPAD SAINT EXUPERY MARMANDE accueille depuis 2016 ses résidents dans 98 chambres. Chaque chambre est entièrement équipée, dotée d'une douche à l'italienne, d'une ligne téléphonique et d'une télévision.
La résidence récente à l'architecture contemporaine, propose à ses résidents de nombreux lieux et services qui leur sont dédiés, le tout réparti sur 3 bâtiments : restaurant, activité thérapeutique, salon de coiffure et d'esthétique, salon multimédia...
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9.5/10 par MDRS sa qualité de prestation de très grande qualité et le confort de ses logements.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2017 - déc. 2028
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vent
