Appartement à vendre Vaujours 1 pièce 20 m2 Seine saint denis (93410) - 190611 €
vente appartement 20 m² région Seine saint denis
190 611 €
Description
Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 7% DOMUSVI Vaujours
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,04 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Longuiolles à Vaujours, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 206 927,34 E
- Renta brute : 7%
- Renta nette : 6,84%
- Loyers HT : 13 342,72E pour le lot 92;
- Exploitant : DOMUSVI
- Bail commercial : Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation
La Maison de retraite Le Jardin de Longuiolles est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2002 les seniors dans des appartements individuels. La résidence compte 81 chambres individuelles dont 1 chambre double, chacune équipée de douche privative, d'un système d'appel malade, de domotique, d'écran plasma, d'un mobilier adapté, le tout réparti sur 3 niveaux.
Le jardin de la résidence, ainsi que les terrasses, les restaurants, la bibliothèque et les nombreuses activités et voyages proposés offrent aux résidents un cadre verdoyant, au calme, tout en leur permettant de rester proches des commodités de la ville.
La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS, pour sa qualité de prestation et son standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2001 - 2019 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
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