Appartement à vendre Tournan-en-brie 1 pièce 17 m2 Seine et marne (77220) - 81160 €
vente appartement 17 m² 87 chambres région Seine et marne
81 160 €
Description
Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 6,9% EMEIS Tournan-en-Brie
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,8 m², situé au sein de la résidence Résidence Klarène à Tournan-en-Brie, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 88 617,3 E
- Renta brute : 6,9%
- Renta nette : 6,38%
- Loyers HT : 5 600,00E pour le lot 59;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035
La maison de retraite KLARENE est une structure type EHPAD qui accueille depuis 1988 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde, répartis dans 87 chambres simples, chacune avec salle d'eau privatives, et équipée de prises TV et téléphonique et appel-malades.
Dans une atmosphère familiale et un cadre paisible à deux pas de toutes les commodités, les résidents pourront selon leurs envies participer au programme d'activités variées (théâtre, gymnastique, jeux, chants, sorties...), et profiter à loisir des 3 salles de restaurants, des salons de coiffure et pédicure, de la bibliothèque, ainsi que des terrasses ouvrant sur le grand parc arboré et fleuri.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière
