vente appartement 3 pièces 62 m² région Pyrenees atlantiques
162 980 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 5% DOMITYS Pau
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 62 m², situé au sein de la résidence Le Palmier du Roi à Pau, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 177 896 E
- Renta brute : 5%
- Renta nette : 4,46%
- Loyers HT : 8 149,00E pour le lot 124;
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme
La résidence Le Palmier du Roi, ouverte depuis 2015, accueille ses résidents dans 127 appartements (du studio au T3) avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Entièrement équipés, ils disposent d'une salle d'eau, cuisine, interphone, volets électriques, Wi-Fi, bouquet Canal et ligne téléphonique.
Dans un cadre verdoyant, la résidence propose de nombreux espaces : salon de beauté, salle de sport, piscine, bar, bibliothèque, salle d'activités, espace multimédia et restaurant de qualité.
Elle est notée 9/10 par MDRS pour ses prestations haut de gamme.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences
