Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 6,2% EMEIS Grasse
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 16,25 m², situé au sein de la résidence Les Mimosas à Grasse, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2019-janv. 2028, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 73 897,77 E
- Renta brute : 6,2%
- Renta nette : 5,95%
- Loyers HT : 4 204,88E pour le lot 8;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2019-janv. 2028
La résidence LES MIMOSAS est une maison de retraite qui accueille 69 résidents depuis 1969. Chaque appartement est entièrement équipé, pourvu de sa salle de bain privative, d'une prise TV, d'un téléphone et d'un appel-malade.
Nichée sur une colline boisée, à l'abri des regards, les 3 bâtiments de 3 niveaux disposent d'un grand jardin, d'un espace beauté, d'un salon TV, d'un restaurant et d'un parking visiteurs. De nombreuses activités sont régulièrement organisées et les commerces sont accessibles en 10 mn à pied (pharmacie, cabinet infirmier, tabac, restaurants...).
La résidence obtient la note exceptionnelle de 8/10 par MDRS sa qualité de prestation et son emplacement.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2019-janv. 2028
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financem
