Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,3% EMEIS Toulouse
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,01 m², situé au sein de la résidence Le Domaine de Borderouge à Toulouse, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 86 320,26 E
- Renta brute : 5,3%
- Renta nette : 4,8%
- Loyers HT : 4 150,00E pour le lot 59;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
La Maison de retraite DOMAINE DE BORDEROUGE est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2003 ses résidents dans des chambres individuelles, réparties sur 3 niveaux. Chaque chambre est spacieuse, climatisée, équipée de douche privative, d'un écran plat et d'un accès Internet. La résidence compte également une unité Alzheimer de 14 places.
Le bâtiment moderne, entouré d'un jardin paysager, offre une prestation de très haut standing avec salle de restaurant, terrasse, espace bien-être, kinésithérapie, et massage, salon de coiffure, espaces d'activités manuelles et psychomotricité.
La Maison de retraite DOMAINE DE BORDEROUGE obtient la note de 8.5/10 par Maison de Retraite de Sélection pour la qualité de ses prestations.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commer
