Appartement à vendre Rheu 1 pièce 27 m2 Ille et vilaine (35650) - 82681 €
vente appartement 27 m² région Ille et vilaine
82 681 €
Description
Investissement LMNP AFFAIRES Rentabilité Renta brute : 5,15% CAP WEST Le Rheu
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27,46 m², situé au sein de la résidence Cap West Le Rheu à Le Rheu, géré et exploité par CAP WEST. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 91 196,47 E
- Renta brute : 5,15%
- Renta nette : 4,14%
- Loyers HT : 4 258,04E pour le lot 22;
- Exploitant : CAP WEST
- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation
La résidence CapWest Le Rheu est une résidence affaires qui accueille depuis 2013 ses résidents dans des appartements T1 ou T2 duplex. Chaque logement est entièrement équipé, comprenant une douche privative, une kitchenette, ainsi qu'une terrasse ou un balcon, offrant tout le confort nécessaire pour des séjours de courte ou moyenne durée.
La résidence propose également de nombreux services dédiés aux résidents : réception, parking gratuit, laverie, salle de sport, et autres espaces pratiques facilitant le quotidien.
Facilement accessible via la D77, desservie par le TER, et située à 5 minutes de l'aéroport de Rennes, la résidence bénéficie aussi de la proximité immédiate de nombreux commerces et services : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies, etc.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce
