Appartement à vendre Chambray-les-tours 2 pièces 42 m2 Indre et loire (37170) - 117050 €
vente appartement 2 pièces 42 m² région Indre et loire
117 050 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 6% LES JARDINS D'ARCADIE Chambray-lès-Tours
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 42,3 m², situé au sein de la résidence Eugénie à Chambray-lès-Tours, géré et exploité par LES JARDINS D'ARCADIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2025 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 128 099 E
- Renta brute : 6%
- Renta nette : 5,72%
- Loyers HT : 7 022,95E pour le lot 5;
- Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIE
- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - 2025 et depuis tacite prolongation
La maison de retraire EUGENIE accueille depuis 2016 les seniors autonomes. Son bâtiment moderne donne sur un bel espace de verdure arboré. Il propose un standing de qualité et offre une surveillance 24h/24.
La résidence proposent 80 appartement, T2 et T3 , meublés ou non, tous équipés de téléassistance, de lits électriques fonctionnels, d'une kitchenette, d'un douche privative à l'italienne et d'aménagement domotiques intelligents (interphone vidéo, volets roulants électriques, prises électriques surélevées, etc...).
La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS par sa qualité de prestations.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2013 - 2025 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers
