Appartement à vendre Laille 3 pièces 61 m2 Ille et vilaine (35890) - 148548 €
vente appartement 3 pièces 61 m² région Ille et vilaine
148 548 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 5% DOMITYS Laillé
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 61,98 m², situé au sein de la résidence L'Arbre D'or à Laillé, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026-2035 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 161 208,64 E
- Renta brute : 5%
- Renta nette : 4,57%
- Loyers HT : 7 427,36E pour le lot 11;
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : 2026-2035 ferme
La résidence L'ARBRE D'OR est une maison de retraite qui accueille depuis 2011 ses résidents dans 124 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une douche à l'italienne, cuisine équipée, volets électriques, interphone, accès au WIFI, Canal + ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'un jardin.
La résidence très moderne, entourée d'un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : espace beauté, coiffeur, manucure, esthéticienne, blanchisserie, jardin et terrasse, parking, piscine. Elle propose également à ses résidents une navette afin de leur permettre de rejoindre le centre-ville.
La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026-2035 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissem
