vente appartement 2 pièces 39 m² région Charente maritime
92 570 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 5,2% STELLA Sainte-Soulle
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 39,33 m², situé au sein de la résidence Les Solimarines à Sainte-Soulle, géré et exploité par STELLA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 101 743,08 E
- Renta brute : 5,2%
- Renta nette : 4,71%
- Loyers HT : 4 813,60E pour le lot 2;
- Exploitant : STELLA
- Bail commercial : Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme
La résidence seniors Les Solimarines accueille ses résidents depuis 2016. Elle est composée de deux copropriétés exploitées conjointement : la copropriété historique qui comprend 66 logements (dite copropriété 1), et une extension (dite copropriété 2) de 13 appartements, du studio au T3.
Chaque logement est entièrement équipé et meublé. Il dispose notamment d'une douche à l'italienne, d'une kitchenette, d'un système d'appel malade et d'un accès Wi-Fi.
Grâce à une exploitation commune, les résidents bénéficient de l'ensemble des services et équipements de la résidence, notamment du restaurant-salon club ouvert toute l'année.
Ils ont également accès à de nombreux espaces dédiés à leur confort et à leur bien-être : espace bien-être, bibliothèque, salon, home cinéma, piscine et terrasse.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026- mars 2036 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâ
