Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 5,6% HAPPY SENIOR Caen
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 43,42 m², situé au sein de la résidence Scamaroni à Caen, géré et exploité par HAPPY SENIOR. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2016 - sept 2027 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 200 605,14 E
- Renta brute : 5,6%
- Renta nette : 5,27%
- Loyers HT : 10 351,84E pour le lot 5;
- Exploitant : HAPPY SENIOR
- Bail commercial : Durée du bail : 2016 - sept 2027 ferme
La résidence sénior SCAMARONI accueille depuis 2015 les séniors autonomes dans 104 logements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 5 niveaux. Tous les appartements sont équipés d'une salle d'eau privative avec douche italienne, d'une cuisine équipée comprenant plaque vitrocéramique, réfrigérateur, hotte et lave-vaisselle, d'un système d'appel d'urgence et l'ADSL.
En c?ur de ville, la résidence jouit d'un environnement calme avec un jardin et met à disposition de nombreux lieux de vie : espace bien-être, spa, salle de gym, home cinéma, salle de restaurant, salons divers, bibliothèque..
Surveillée 24h/24 par un gardien elle offre une réelle sérénité à ses résidents.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2016 - sept 2027 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'
