Appartement à vendre Berlaimont 1 pièce 20 m2 Nord (59145) - 99100 €
vente appartement 20 m² région Nord
99 100 €
Description
Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,55% EMEIS Berlaimont
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,03 m², situé au sein de la résidence La Reine des Prés à Berlaimont, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 107 733,92 E
- Renta brute : 5,55%
- Renta nette : 5,45%
- Loyers HT : 5 500,00E pour le lot 67;
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
La résidence La Reine des Prés est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 70 appartements adaptés, tous répartis au rez-de-chaussée. Chaque chambre est entièrement meublée et équipée, dotée d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une prise télévision.
Cet établissement moderne, lumineux et fonctionnel, et bien sûr conforme aux nouvelles normes, dispose d'une unité Alzheimer, d'une salle de kinésithérapie, d'un jardin, d'une salle de balnéothérapie et d'un salon de beauté. Un parking visiteurs parfait cet équipement très complet.
La résidence obtient la très bonne note de 8,5/10 par MDRS.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de
