Appartement à vendre Vouille 2 pièces 34 m2 Deux sevres (79230) - 108442 €
vente appartement 2 pièces 34 m² région Deux sevres
108 442 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 5,55% EMEIS Vouillé
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 34,33 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Jeanne à Vouillé, géré et exploité par EMEIS.
Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2016 - fév. 2026 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 118 669,95 E
- Renta brute : 5,55%
- Renta nette : 5,26%
- Loyers HT : 6 018,51 E / an
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : 2016 - fév. 2026 et depuis tacite prolongation
La résidence SENIOR Les Jardins de Jeanne est une structure dédiée aux seniors qui a ouvert ses portes en 2012 et accueille les seniors autonomes dans des appartements allant du T1 au T3, chacun équipé d'une cuisinette, d'une salle d'eau privative, d'une TV, appel-malade et terrasse ou balcon.
Construite de plain-pied, la résidence se trouve au c?ur d'un parc aménagé et est entièrement consacrée à l'hébergement des seniors.
À deux pas de toutes les commodités et centres de soins, en plein centre-ville, dans un cadre verdoyant sur lesquels donnent les balcons, cette résidence moderne et lumineuse a été parfaitement pensée pour procurer le maximum de confort à ses occupants (parking, sécurité, ascenseurs larges, salle de gym,...)
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2016 - fév. 2026 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l�
