Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 4,5% DOMITYS Dax
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 69,27 m², situé au sein de la résidence Les Sources de Gascogne à Dax, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2024 - avril 2035 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 245 048,13 E
- Renta brute : 4,5%
- Renta nette : 4%
- Loyers HT : 10 170,08E pour le lot 125;
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : 2024 - avril 2035 ferme
La résidence Les Sources de Gascogne est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans des appartements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 5 niveaux. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une douche à l'italienne, d'un interphone, de volets roulants électriques, d'une ligne téléphonique, d'un réseau WIFI et du bouquet Canal.
La résidence, rénovée récemment est entourée d'un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : restaurant chaleureux, bar, espace beauté (coiffure, esthétique), espace bien-être (spa, piscine), salle de gym, salon TV, bibliothèque, espace informatique.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2024 - avril 2035 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet dispo
