Appartement à vendre Chanteloup-en-brie 1 pièce 27 m2 Seine et marne (77600) - 141409 €
vente appartement 27 m² région Seine et marne
141 409 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 5,35% TEMPLITUDES Chanteloup-en-Brie
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27,4 m², situé au sein de la résidence Les Templitudes Bois de Chigny à Chanteloup-en-Brie, géré et exploité par TEMPLITUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2022- déc. 2031, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 154 018,54 E
- Renta brute : 5,35%
- Renta nette : 5,17%
- Loyers HT : 7 565,37E pour le lot 95;
- Exploitant : TEMPLITUDES
- Bail commercial : Durée du bail : 2022- déc. 2031
La résidence sénior DU BOIS DE CHIGNY accueille depuis 2013 les seniors autonomes ou semi-valides dans des appartements individuels, allant du studio au 3 pièces comprenant cuisine aménagée ouverte sur le séjour, grande salle d'eau adaptée, connexion Wifi, décoration au goût du jour, balcon...
La résidence dotée d'un bâtiment contemporain met à disposition de ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial, un espace balnéothérapie ainsi qu'un parc de 25 hectares.
A quelques minutes à pied de la gare, des marchés et des centres culturels, cette résidence a reçu la note de 9/10 par Maisons de Retraite Sélection (MDRS) pour la qualité de ses hébergements.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2022- déc. 2031
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
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