Appartement à vendre Avon 1 pièce 25 m2 Seine et marne (77210) - 105082 €
vente appartement 25 m² région Seine et marne
105 082 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 4,75% LES JARDINS D'ARCADIE Avon
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 25,2 m², situé au sein de la résidence Les Jardins d'Arcadie Avon à Avon, géré et exploité par LES JARDINS D'ARCADIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2023 - Juin 2032 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 115 052,02 E
- Renta brute : 4,75%
- Renta nette : 4,15%
- Loyers HT : 4 991,38E pour le lot 2106;
- Exploitant : LES JARDINS D'ARCADIE
- Bail commercial : Durée du bail : 2023 - Juin 2032 ferme
La résidence Les Jardins d'Arcadie Avon est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents dans 111 appartements allant du T1 au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une douche à l'italienne, d'une cuisine équipée et infrastructures domotiques.
Le bâtiment neuf, à l'architecture inspiré des demeures bourgeoises d'autrefois propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés sur plus de 630m² : jardin, terrasse, restaurant, salon, bibliothèque, espace TV-médiathèque, salle d'animation, salon de beauté, parking, location de voitures électriques en tant que besoin...
La résidence obtient la note de 8.5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2023 - Juin 2032 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortisseme
