Appartement à vendre Rennes 2 pièces 41 m2 Ille et vilaine (35700) - 148294 €
vente appartement 2 pièces 41 m² région Ille et vilaine
148 294 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 4,45% ESPACE & VIE Rennes
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 41,38 m², situé au sein de la résidence Bellangerais - Prairies de L'Ille à Rennes, géré et exploité par ESPACE & VIE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 162 701,64 E
- Renta brute : 4,45%
- Renta nette : 3,87%
- Loyers HT : 6 599,04E pour le lot 115;
- Exploitant : ESPACE & VIE
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035 ferme
La résidence SENIOR accueille depuis 2014 ses résidents dans 147 appartements allant du T1bis au T3. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une douche à l'italienne, accès au WIFI, visiophone ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon.
La résidence à l'architecture moderne, est entourée d'un grand jardin, propose à ses résidents de nombreuses animations qui leurs sont dédiées : ateliers à thèmes (prévention santé, loisirs créatifs, jeux, cuisine...), sorties découvertes, vélo, relaxation...
La résidence obtient la note exceptionnelle de 8,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de lo
