Appartement à vendre Villeneuve-le-roi 2 pièces 47 m2 Val de Marne (94290) - 148889 €
vente appartement 2 pièces 47 m² région Val de marne
148 889 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 4,5% DOMITYS Villeneuve-le-Roi
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 47 m², situé au sein de la résidence Les Sables d'Or à Villeneuve-le-Roi, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 162 566,67 E
- Renta brute : 4,5%
- Renta nette : 3,89%
- Loyers HT : 6 700,00E pour le lot 37 (incluant le lot n°36);
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme
La résidence LES SABLES D'OR est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 110 appartements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 5 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une douche à l'italienne, volets électriques, cuisine équipée, accès au WIFI, Canal + ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'un jardin.
La résidence, dont le bâtiment est majestueux, est entourée d'un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés sur plus de 720m² : jardin, bar, bibliothèque, salon télé espace forme & beauté, coiffeur, esthéticienne, salle de sport et piscine. La résidence dispose également d'un parking et propose une navette pour les sorties.
Elle obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
