vente appartement 36 m² région Pyrenees orientales
122 723 €
Description
Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 4,2% DOMITYS Perpignan
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 36,7 m², situé au sein de la résidence Les Tours d'Or à Perpignan, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 134 207,14 E
- Renta brute : 4,2%
- Renta nette : 3,66%
- Loyers HT : 5 154,35E pour le lot 62;
- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme
La résidence Les Tours d'Or est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 110 appartements allant du T1 au T3 sur 4 niveaux. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une de douche à l'italienne, accès au WIFI, Canal + ainsi qu'une ligne téléphonique.
La résidence, entièrement rénovée récemment est entourée d'un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : l'espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d'aquagym, bar...
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de
