Au coeur de Bazas, à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez cet immeuble de caractère datant de 1850, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
Élevé sur quatre niveaux, il séduira aussi bien un investisseur qu'un professionnel souhaitant réunir son activité et son habitation dans un même lieu.
Au rez-de-chaussée, l'ancien local commercial d'environ 70 m2 se compose de plusieurs espaces techniques et de stockage, avec deux points d'eau.
Son emplacement central offre une visibilité optimale pour une activité professionnelle.
En sous-sol, une cave d'environ 68 m², accessible par un escalier, dispose de plusieurs pièces de rangement, d'un sol béton peint et d'une pièce avec point d'eau ainsi que de toilettes.
Un espace parfaitement exploitable pour du stockage.
Un vaste appartement 5 pièces d'environ 135 m2 réparti sur les premier et deuxième étages :
Au premier étage, vous trouverez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un spacieux et lumineux salon/séjour, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Au deuxième étage, l'espace nuit comprend trois grandes chambres, un bureau avec dressing et des toilettes supplémentaires.
L'immeuble a conservé tout le charme de l'ancien avec de belles hauteurs sous plafond, des parquets massifs d'époque en très bon état, des belles moulures anciennes et un escalier authentique associant pierre, fer forgé et bois. Les menuiseries sont en partie en double vitrage et renforcées par une deuxième menuiserie alu côté rue.
Côté entretien, le bâtiment est en très bon état général.
L'étanchéité du puits de jour a été entièrement refaite en 2025 et la couverture nettoyée en 2024.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville régulièrement entretenue, complétée par une climatisation réversible.
Son potentiel permet d'envisager différents projets : conserver une activité commerc
