Maison à vendre Langon 5 pièces 112 m2 Gironde (33210) - 128000 €
vente maison 5 pièces 112 m² 3 chambres région Gironde
128 000 €
Description
En Exclusivité
Située sur la commune de Saint-Croix-du-Mont, à seulement 10 minutes de Langon, cette maison à étage développe
environ 112 m² habitables et bénéficie d'un extérieur d'environ 100 m² comprenant jardin et/ou espace de stationnement.
Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée de 5 m², d'une cuisine indépendante de 15 m², d'un salon de 24 m²
ainsi que d'une salle de bains avec WC de 6 m².
A l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 15 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La propriété dispose également de deux dépendances :
Une première dépendance d'environ 18 m² pouvant être facilement raccordée à l'habitation principale afin d'augmenter la
surface habitable.
Une seconde dépendance d'environ 60 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou de création
d'espaces complémentaires.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Des travaux de rénovation complets sont à prévoir : électricité, menuiseries, isolation, revêtements de sols, peintures ainsi
que la réfection de la toiture des dépendances. La maison est soumise au PPRI.
Grâce à sa configuration, ses dépendances et sa proximité avec Langon, cette propriété présente un fort potentiel locatif
après rénovation, que ce soit pour de la location traditionnelle, saisonnière ou un projet d'investissement patrimonial.
Budget: 128000 euros dont 8000 euros d'honoraires charge acquéreur soit 120000 euros net vendeur.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euros et 2710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRAYSSINOUX Julien, au 0676977093 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a ét
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