À vendre, à BORDEAUX, immeuble commercial de rapport, rénové, de 125 m2, avec parking spécial location touristique - À vendre, à BORDEAUX, immeuble commercial de rapport, rénové, de 125 m2, avec parking spécial location touristique.
SOGIMO vend à BORDEAUX, proche boulevard, immeuble de rapport avec parking privé.
L'immeuble a été entièrement rénové sur un projet de 3 infirmiers qui n'a pas abouti suite à la pandémie actuelle, il est donc de nouveau à la vente aujourd'hui.
A noter, que la façade a été également ravalée .
L'immeuble est composé, d'une entrée indépendante, d'une salle d'attente et de 5 cabinets de thérapeutes, climatisés, avec point d'eau ,qui avait été prévu à l'origine.
Il y a, en sous sol une petite cave, et l'immeuble dispose de 2 places de parking privé au rdc.
L'intérêt de cet immeuble, réside dans la possibilité de louer, soit les cabinets à 5 médecins ou activités médicales ou thérapeutiques, sans aucun travaux avec une petit loyer attractif de 650 Euro, permettant de générer, pour les 5 cabinets un loyer mensuel de 3 250 Euro .
Ainsi le loyer annuel obtenu de 39 000 Euro, serait partagé dans le risque d'impayés qui sont tout de même très rares dans les professions médicales.
Soit, après transformation et petit travaux, pour les loueurs désirant le faire en meublé, ou les professionnels déjà installés dans ce domaine, louer en appartements meublés touristique, ce bien, car il est cadastré en immeuble commercial, ce qui lui donne ce point très attractif, puisque après les petits travaux de cuisines et salles de bain, il pourrait se voir transformer en 2 ou 3 beaux appartements,.
Ce type de location meublée, qui est tant prisées en ce moment vous donnera une rentabilité plus importante et l'avantage, pour ce bien, est qu'il n'aura pas la restriction des 120 jours de locations maximum imposé par la mairie de Bordeaux pour les appartements cadastrés en habitation.
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