Immeuble à vendre Bessens 450 m2 Tarn et garonne (82170) - 486900 €

Description

Mise en vente de cet immeuble de rapport composé de 9 appartements et un bureau déjà loués. 47 520 EUR annuel Hors Charges & 1 920 EUR annuel de charges. Baux actuels: locations nu d'une durée de 3 ans renouvelable. Possibilité d'augmenter les loyers annuellement selon l'indice IRL ou de passer les locations en meublé. Rendement brut: 9.7 % Montant de la taxe foncière : 4668 euro Comprenant 10 lots soit : composé de 10 appartements : - 3 T3 entre 50 m2 et 55 m2 - 5 T2 entre 40 m2 et 45 m2 - 2 studios entre 22 m2 et 40 m2 Total surface carrez : 450m2 Très faible vacance locative Immeuble situé à 6km de Montbartier, à 25 min de Montauban, 50min de Toulouse, A proximité de toutes les commodités Il est possible de créer du déficit foncier avec quelques travaux : enrobage de la zone de parking, changement du mode de chauffage (climatisation réversible). Près de la zone logistique de Bressols et Montbartier État des logements : Les logements sont en très bon état et déjà loués. Tous chauffés individuellement à l'électricité Pas de travaux à prévoir sauf rafraîchissement éventuel des peintures et de modernisation selon les appartements Fenêtre pvc partout sauf sur les 2 T2 de 50 m2 et le t3 fenêtre bois double vitrage DPE : vierge Conclusion : Immeuble déjà loué où l'on peut réaliser un différé d'amortissement ce qui permet de payer les travaux éventuels ou de récupérer l'apport injecté. Ratio investissement / gain que je trouve intéressant pour un investisseur qui ne veut pas s'embêter avec de gros travaux et qui souhaitent avoir un immeuble qui tourne déjà . Diagnostic de performance énergétique réalisé le 14/12/2018. Cet ensemble vous est proposé au prix de 486 900 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les

• Annonce Pro
• Surface450 m²
• Référence17191268 - 119_GVVIM1370006623
• Publiée le13/03/2024
• Modifiée le26/04/2024
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