Maison à vendre Pinsaguel 4 pièces 72 m2 Haute garonne (31120) - 225000 €
vente maison 4 pièces 72 m² 2 chambres région Haute garonne
225 000 €
Description
[EXCLUSIVITE] Charmante Maison de village au coeur de Pinsaguel, à seulement 20 minutes de Toulouse. Elle a été entièrement rénovée en 2021 avec goût.
Proche de toutes les commodités (écoles, transports, commerces, médecins,...) des axes routiers et de la nature (au confluent entre la Garonne et l'Ariège avec sa réserve naturelle). Pinsaguel, c'est aussi une vie associative et culturelle très active pour toute la famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec cuisine aménagée et équipée (Ixina-2021), un salon et un séjour donnant sur le jardin et un WC indépendant.
A l'étage, un superbe escalier en chêne, sur mesure dessert les deux chambres (9 et 14 m²), et une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un petit jardin d'environ 200 m² avec diverses plantes et fleurs et des espaces de stockage.
Cette maison est à découvrir sans tarder !
Les points clés à retenir :
* Coeur de village, Château des confluences à 10 minutes à pieds, commerces, écoles,
transports, services publics, marché de plein vent (dimanche matin) en moins de 5
minutes, bords de l'Ariège et de la Garonne en 10 minutes
* Les travaux de rénovation : Isolation des combles et plafonds, toiture, porte
fenêtre, chaudière, radiateurs, les sols du bas, la cuisine, la salle d'eau, création d'un
second WC, cuisine et escalier sur mesure)
Diagnostics réalisés en date du 11/03/2024 :
Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 euros et 1460 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix : 225 000 euros charge acquéreur (Honoraires 3,99%), soit un prix net vendeur de 216 366 euros
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