Immeuble à vendre Saint-denis 619 m2 Seine saint denis (93200) - 2700000 €
vente immeuble 619 m² région Seine saint denis
2 700 000 €
Description
## **2 700 000 E - Saint-Denis**
**Immeubles et Patrimoine vous présente** un immeuble mixte de rapport situé à **La Plaine Saint-Denis**, au c?ur d'un secteur en pleine transformation porté par les grands projets du Grand Paris et bénéficiant d'une excellente desserte en transports.
Développant **619 m²**, cet ensemble immobilier est composé de **26 logements**, d'un **local commercial**, de plusieurs **garages**, ainsi que de **17 caves**, offrant une diversification des revenus et un patrimoine particulièrement résilient.
### Des revenus immédiats et sécurisés
L'immeuble est aujourd'hui **entièrement occupé sur sa partie habitation**, garantissant une excellente stabilité locative. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à **217 676 E par an**, représentant un **rendement brut de 8,06 %** et un **rendement acte en main de 7,54 %** (sur la base de frais d'acquisition de 7 %).
Plusieurs baux présentent également un potentiel de revalorisation progressive lors des futures relocations, laissant entrevoir une amélioration naturelle des revenus dans le temps.
### Un potentiel de création de valeur immédiatement identifiable
Au-delà des revenus déjà générés, plusieurs surfaces sont actuellement libres et peuvent être rapidement valorisées.
L'ensemble comprend notamment un **atelier avec garage d'environ 70 m²**, dont le loyer est estimé à **1 500 E par mois**, un **bureau indépendant** (ancien lot n°8), parfaitement adapté à l'installation d'une société ou d'un siège social, pouvant être loué environ **850 E hors charges par mois**, ainsi qu'un **espace de stockage indépendant** offrant un potentiel locatif d'environ **500 E par mois**.
Ces trois surfaces représentent à elles seules un **potentiel locatif complémentaire de 34 800 E par an**.
Une fois ces locaux remis en location, les revenus annuels pourraient atteindre **252 476 E**, portant le **rendement brut potentiel à 9,35 %** et le **r
