Maison à vendre Guipel 5 pièces 93 m2 Ille et vilaine (35440) - 210000 €

Description

Maison de Campagne de charme aux portes de RENNES. A proximité de Melesse, Montreuil sur Ille (gare SNCF) et la Mézière. Remise en Vente Suite à Acquéreur Facétieux. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE - 06 51 82 63 58 / Pour les amoureux du calme et de la nature - Maison rustique de charme aux portes de RENNES (20 min en voiture et 7 min Gare SNCF MONTREUIL SUR ILLE) sur la commune de GUIPEL (35440) En campagne, dans un cadre champêtre et bucolique, au sein d'un petit hameau, je vous propose à la vente cette maison 5 pièces de 93.49 m2, lumineuse, triple exposition, séjour exposé SUD. La maison comprend un grand salon séjour avec cheminée ( pour installation poêle chauffage uniquement) en pierre et poutres apparentes de caractère, une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres dont une spacieuse, un wc séparée, une sdb. Les combles sont aménageables, en partie isolés et peuvent développer 40 à 50 m2 de surface habitable supplémentaire. Le terrain de 1500 m2 comprend un four à pain fonctionnel ainsi qu'un puits avec sa source d'eau, des arbres fruitiers, à proximité d'un verger; il est piscinable. Extension supplémentaire possible de 50 m2 selon PLUI Val d'Ille Aubigné + 40 m2 en annexes (non accolées à la maison). La maison est en bon état, habitable, à rénover (assainissement à mettre à jour notamment). structure charpente toiture et couverture bon état (pas de travaux à prévoir). Chauffage par chaudière fioul et cheminée. Eau chaude sanitaire par ballon électrique. Electricité = environ 50 E mensuel DPE E 306 / GES E 55 Estimation du coût annuel en énergie 1760 - 2450 E Taxe Foncière annuelle : 450 E Au prix de 210.000 E HAI, honoraires à la charge du Vendeur. Afin d'optimiser votre temps et de nous assurer que ce bien correspond à vos critères de recherche, je vous propose une première visite immersive à distance. Si le bien vous plaît, une visite sera organisée à la suite. Olivier MARECHAL, agent comme

• Annonce Pro
• Surface93 m²
• Pièces5
• Chambres3
• SDB1
• Terrain1350 m²
• DPEE
• GESE
• Référence17637140 - 246827
• Publiée le27/07/2024
• Modifiée le23/12/2024
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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