Immeuble à vendre Orange 7 pièces 160 m2 Vaucluse (84100) - 240000 €

Description

À VENDRE - Immeuble de rapport de 160m² avec 3 appartements et 1 local commercial en plein coeur du centre-ville d'Orange Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare ! Cet immeuble, idéalement situé en bordure d'une rue agréable et proche de toutes les commodités, offre un excellent potentiel locatif avec ses 3 appartements et son local commercial. Composition de l'immeuble : Local commercial de 39m² : Il comprend une pièce principale de 30m² avec une vitrine donnant directement sur la rue, idéale pour assurer une belle visibilité. À l'arrière, une pièce annexe avec point d'eau et WC, ainsi qu'une petite cour/remise et un accès à une cave de 27m² avec électricité. Toutes activités acceptées. Local actuellement libre. Loyer estimé : 450EUR/mois. Appartement T2 de 44m² (1er étage) : Un hall d'entrée dessert un séjour lumineux de 19m² avec cuisine ouverte, une grande chambre de 18m² et une salle de bain avec WC. Libre d'occupation. Loyer potentiel : 450EUR/mois. Appartement T2 de 41m² (2e étage) : Même disposition que l'appartement précédent. Loué actuellement 427EUR charges comprises. Appartement T2 de 39m² (3e étage) : Sous les toits, cet appartement bénéficie également de la même disposition, avec une belle luminosité. Loué à une association pour 433EUR charges comprises (loyer garanti). Visite virtuelle disponible directement sur l'annonce. Les atouts supplémentaires : Toiture entièrement refaite en avril 2024 : Aucune grosse dépense à prévoir à ce niveau. Façade propre et en bon état. Excellente situation géographique : proche des commerces, services et axes principaux. Chauffage électrique dans l'ensemble de l'immeuble. Petits travaux d'entretien à prévoir dans les appartements, principalement de rafraîchissement, pour optimiser leur potentiel locatif. Taxe foncière : 2 150 EUR. Cet immeuble offre une rentabilité attractive pour les investisseurs recherchant un bien avec du pote

• Annonce Pro
• Surface160 m²
• DPED
• GESA
• Référence17817641 - IMMJ45
• Publiée le06/10/2024
• Modifiée le21/11/2024

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