Maison à vendre Villate 4 pièces 83 m2 Haute garonne (31860) - 215000 €
vente maison 4 pièces 83 m² 3 chambres région Haute garonne
215 000 €
Description
EXCLUSIVITÉ - BEAU POTENTIEL A 25 MIN DE TOULOUSE
Maison T4 de 84m² sur magnifique terrain de 1100m² constructible mais non divisible.
Bricoleurs passionnés, découvrez cette pépite à fort potentiel dans un secteur recherché, une toile vierge pour créer la maison de vos rêves !
Configuration intérieure actuelle : Vaste entrée avec espace pour future cuisine, Séjour traversant et lumineux, 3 belles chambres, Salle de bain et WC indépendant
A l'extérieur, un Atelier de 19m² qui se trouve à l'arrière de la maison.
Un terrain exceptionnel de 1000m² : Jardin de 900m² - Rare sur le secteur et Multiples possibilités d'aménagement (garage ou carport sur l'avant de la maison, Espace piscinable
Potager, Terrain de pétanque...
Travaux déjà réalisés (2015) :
+ Menuiseries PVC double vitrage
+ Volets roulants PVC
+ Réfection complète de la toiture
+ Tableau électrique aux normes
+ Chaudière
Travaux à prévoir : (environ 30 000 euros pour la liste ci-dessous)
+ Rafraîchissement peintures
+ Rénovation des sols
+ Installation cuisine complète
+ Modernisation salle de bain
+ Remplacement clôture mitoyenne
Emplacement stratégique : A 25 minutes de Toulouse centre, Proximité immédiate avec Écoles, Lycée, navette, gare, Commodités du quotidien et Secteur calme et familial.
Les plus qui font la différence :
+ Grand terrain constructible et Fort potentiel d'extension (35% d'emprise au sol)
+ Travaux structurels déjà réalisés
+ Possibilités d'aménagement multiples
+ Secteur prisé en pleine expansion
Diagnostics réalisés en Avril 2023 avec un DPE de classe D (220 kwh/m²/an) et une émission de CO² de classe D (48 kg/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1250 euros et 1730 euros (Tarif au 01/01/2021).
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Prix : 215 000 euros honoraires inclus (Honoraires réduits à 3,99 % TTC charge acquéreur), soit 206 750 eu
