Maison à vendre Limoux 5 pièces 240 m2 Aude (11300) - 1350000 €

Description

Domaine Viticole d'Exception à Limoux - Vue Panoramique, Piscine, et Opportunités de Développement PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Laura et Patrick COSTES : +33 (0)6.07.34.26.06 ou +33 (0)6.07.34.27.81 **Situation Géographique** Découvrez ce domaine viticole premium idéalement situé entre Carcassonne et Limoux, dans un cadre enchanteur au coeur du pays cathare, à seulement 1 heure des plages méditerranéennes et à 25 minutes d'un aéroport international. Une localisation privilégiée offrant un accès aisé aux commodités, tout en bénéficiant du calme et de la beauté de la campagne audoise. **Descriptif de la Propriété** Cette propriété unique de 240 m² habitables vous accueille avec des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur les Pyrénées. - **Rez-de-chaussée** : Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, un coin cuisine équipée haut de gamme, et un espace bureau. Accès direct à une superbe terrasse de 120 m² et à une piscine au sel. - **Étage+1** : Quatre chambres spacieuses dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain. **Espaces Annexes et Potentiel de Développement** Attenants à la maison, plusieurs espaces peuvent être utilisés ou réaménagés pour divers projets : - Un caveau de dégustation de 90 m² avec une hauteur sous plafond de 5 m, parfait pour accueillir des visiteurs dans un cadre convivial. - Un ancien chai de 90 m², actuellement utilisé comme garage, pouvant être réhabilité en chai de vinification avec quelques travaux d'aménagement. - Une dépendance agricole récente de 300 m² offrant des espaces de stockage et d'exploitation supplémentaires. Le terrain comprend également une possibilité d'accès pour des véhicules semi-remorques et un potentiel pour des projets de chambres d'hôtes. **Vignoble et Terres** D'un seul tenant, le vignoble de 7 hectares est principalement planté en cépages blancs : Chardonnay, Viognier,

• Annonce Pro
• Surface240 m²
• Pièces5
• Chambres4
• SDB1
• Séjour90 m²
• Construction2012
• Terrain20000 m²
• DPEB
• GESA
• Référence17898862 - 382046PCOS
• Publiée le04/11/2024
• Modifiée le16/12/2024
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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