Prestige à vendre Pontault-combault 5 pièces 104 m2 Seine et marne (77340) - 399000 €
vente prestige 5 pièces 104 m² 3 chambres région Seine et marne
399 000 €
Description
Liberkeys vous propose de découvrir cette maison de 104 m² pleine de charme, située au c?ur de Pontault-Combault, une ville dynamique à seulement 25 km de Paris. Implantée dans un quartier recherché, cette propriété est un investissement idéal, offrant un cadre de vie agréable et une forte attractivité locative.
Description du bien :
Dès l'entrée, une véranda lumineuse de 15 m² s'ouvre sur un jardin spacieux de 425 m², desservant deux logements distincts d'environ 44 m² chacun.
oPremier logement : Un appartement T3 lumineux comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres confortables et une salle de bain. Estimation locative : 950 E hors charges.
oSecond logement : Un appartement T2 avec cuisine séparée et accès indépendant, comprenant également une salle de bain avec WC. Estimation locative : 825 E hors charges.
Ces logements, prêts à être exploités sans travaux, se prêtent idéalement à une location classique, saisonnière ou en colocation pour optimiser le rendement locatif.
Atouts supplémentaires :
oEspaces de rangement : Quatre caves offrant une surface totale de 30 m².
oRendement attractif : Un rendement brut estimé à 4,9 % en lmnp.
oLocalisation privilégiée : La gare est située à seulement 5 minutes à pied, et de nombreux établissements scolaires, commerces et autres commodités se trouvent à proximité, facilitant la vie quotidienne des locataires.
Informations pratiques :
oTaxe foncière : 2 060 E
oDépenses énergétiques estimées : entre 1 190 E et 1 650 E par an.
oDiagnostic énergétique réalisé le 04/03/2023.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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